Ensiasunnon ostoon hieman apua kaivataan.

[-jarkko-]

Laittakaas rivarissa asujat sähkölaskujen summia paljonko kustantaa 1-3kk jos sähkö tai kaukolämmitys ja 3H+K+S noin 80 neliötä. Meillä kerrrostalossa 2H+K 50 neliötä ja 2 akvaariota + 2 terraariota sähkölasku 2kk 80e.

[-JP-]

Meillä on 3H+K+S rivari, 78 neliötä, suora sähkölämmitys, lattialämmitys pesu- ja kodinhoitohuoneessa (aina päällä). Saunaa on lämmitetty 2-3krt/vko. Laskut on ollut n.200€/3kk. Siinä siis sekä lämmitys- ja käyttösähkö. Toimittaja on Oulun Energia.

[weasel]

Raumalla asuessa, (sähkölämmitys) 2h+k+s jotain 65m2, 2kk tais olla päälle 200e, ja luetunlaskun saapuessa tuli myös lisää maksettavaa. Rauman Energia toimitti sähkön.

Laitetaan tääkin, talo vuonna -86 valmistunut, täystiilinen..

[-jarkko-]

Elikkäs vanhempi kaukolämmitteinen rivari takalla ei olisi hullumpi sijoitus.

[LauriJT]

rivitalo kolmio 77,5 neliötä vm.2006. kaukolämpö ja vesikiertopatterit, lattialämmitys ja sauna sähköllä
vuosikulutus 3226kWh. arviolasku 407 €/vuodeksi
energia:energiapolar
siirto: oulun seudun sähkö

[scudo]

Kaksikerroksinen RT (3h+k+s), 79 neliötä, suora sähkölämmitys, varaava takka ja rakennusvuosi 86. Sähkölasku 2kk n. 100€. Vuosikulutus n.5000 kWh.

[8866]

Elikkäs vanhempi kaukolämmitteinen rivari takalla ei olisi hullumpi sijoitus.

Parempi hyötyhän siitä takasta olisi sähkölämmitteisessä kämpässä.

[Fille]

Laittakaas rivarissa asujat sähkölaskujen summia paljonko kustantaa 1-3kk jos sähkö tai kaukolämmitys ja 3H+K+S noin 80 neliötä. Meillä kerrrostalossa 2H+K 50 neliötä ja 2 akvaariota + 2 terraariota sähkölasku 2kk 80e.

http://maspe.aqua-web.org/akva_laskin/akva_sahko.html

[-jarkko-]

No tässä nyt pitää verrata kun uusi rivarikolmio 80 neliötä maksaa yhtä paljon parin neliön pihalla kun vastaavan kokonen rivari 70-80-luvulta mutta huomattavasti suuremmalla pihalla, lisäksi noi vanhemmat alkaa olla kaikki kaukolämmöllä.

[maspe]

Luttiokin näyttää olevan akvaarioharrastajia. =)

Jos käytettyä sähkölämmitteistä rivaria olette ostamassa, niin pyytäkää nähtäväksi vanha sähkölasku. Kaveriperhe asui hetken aikaa vuokralla sähkölämmitteisessä rivarissa, ilmeisestikin eristyksessä oli säästelty tavallista runsaammin, kun keskimmäisen asunnon (2h-k+s) sähkönkulutuskin oli enemmän kuin samanikäisen, isomman omakotitalon.

[LauriJT]

^tuossa on kyllä perää. jotkin noista 80-90 luvun vaihteen rivareista on kyllä melkoisella säästökuurilla tehtyjä. lämmityksenä saattaa olla pelkkä kirottu kattolämmitys josta toimii ehkä puolet elementeistä. isot ikkunat ja heikko eristys. siitä seuraa yleensä pirun kylmä kämppä vaikka lämmöt oisi tapissa (lämmintä 20cm katosta alaspäin) ja iso sähkölasku kämpän kokoon nähden. "huvittavaa" on myös kun jossakin nurkassa saattaa tuntua selkeä veto ja joku siivouskaappi on talvipakkasilla selkeästi kylmempi kun pakasti jääkaappi siinä vieressä. joo on tullu kokeiltua. en kokeile enää.

nykyisessä kämpässä vesi (vai mikälie) lämmittää pattereissa ulkolämpötilan mukaan. talvella neste kiertää ja kesällä ei. kelillä kun kelillä on joka paikassa mukavat vähän päälle 22 astetta lämmintä. lattiatkin on lämpöiset ilman lämmitystäkin. kyllä uudessa kelpaa. tästäkin huolimatta vastike vähän päälle satasen. ja sähkölasku saman verran kun entisessä puolta pienemmässä yksiössä.

[-jarkko-]

Joo kyllä uus olis aina uus mutta kun täälläpäin uusissa pihat on aivan surkeita, joko piha on 4 neliötä tai sitten terassinovesta 5 metrin päässä on naapurin postiluukku, ota nyt siinä sitten oluttta ja makkaraa. Toinen juttu on autopaikat eli kämpän päälle talli (kylmä) 10 000e, katos 6000e, tolppa 1500e, eli kolmion + muutaman autopaikan hinnalla saa jo uuden 100 neliön omakotitalon. Täälläpäin nuo vanhemmat rivarit menee tosiaan heti, jos asuntolehteen ehtii niin myyty on parissa viikossa, alueesta riippuen, uusia myydään huomattavasti kauemmin.

[Ville.S]

Hei!
Kertoisiko joku viisaampi minulle, että onko myyjä velvollinen myymään asuntonsa jos ostajan tarjous on se hänen määrittelemänsä velaton kauppahinta? Kauppaa siis käytiin kiinteistövälittäjän kautta...

[vekku]

Toki mielestäni myyjä voi juosta puuhun kuten muussakin normaalikaupankäynnissä siihen asti kun on paperit tehty/rahat luovutettu. Monesti myyjän ja välittäjän keskinäisessä sopimuksessa kuitenkin velvoitetaan myyjä maksamaan välittäjälle välityspalkkio jos moisten tarjouksen hylkää, mikä voi motivoida myymään. Näin ainakin Oulun korkeudella.

[Squash]

On hyvien tapojen mukaista hyväksyä tarjous, mikäli se on pyyntihinnan suuruinen. Myyjällä ei kuitenkaan ole mitään lakisääteistä velvollisuutta myydä tähän hintaan. Välittäjä on tällöin tietysti oikeutettu välityspalkkioonsa, kuten edellä todettiin. Tilanne voi kuitenkin olla esim. se, että on olemassa kilpaileva tarjous, joka "ylittää" muut tarjoukset (=jätetty aiemmin, paremmat ehdot myyjälle, isompi rahasumma, arvottu, tms.).

Monissa asunto-osakkeissa on tietääkseni edelleen voimassaoleva lunastusoikeus (=etuosto-oikeus ylimmän tarjouksen suuruisella kauppasummalla) as.oy:llä, mitä kuitenkin äärimmäisen harvoin käytetään. Myös kunnalla voi olla kiinteistökaupoissa vastaavia "etuoikeuksia".

[okkraj]

Jatketaas samaan kasaan, vaikka ei ensiasunto olekaan...

Paikkakunta vaihtu ja kämppää tarvittais. Mitä pitäisi ottaa huomioon mikäli menee sekaantumaan tuollaiseen Espoossa melko yleiseen "paritalo"-kompleksi osakeyhtiöön (yleensä 2-4 kpl asuinrakennuksia, huoneistoja 4-8 kpl)? Onko näissä jotain erityistä mihin pitäisi kiinnittää huomiota (v. 2000 paikkeilta kiikarissa) ja tietysti muutkin mahdolliset sudenkuopat tämän kaltaisissa järjestelyissä kiinnostaa.

Tuollainen "paritalo" vaikuttaisi sinänsä mielenkiintoiselta vaihtoehdolta, vähän "omakotitalomaista" asumista, mutta jollain tasolla järkihinnalla. Myös rivi- ja kerrostalot ovat mietinnän alla, mutta iso-rivari ja kerrostalo on "hallinnaltaan" lähes saman kaltaisia, joten niissä nyt ei sinänsä ole mitään "ihmeellistä" (maksajia löytyy enemmän kuin tarpeeksi jne.).

Paljonko täällä Etelä-Espoon (kehäI - kehä II välissä) alueella on ilmaa noissa asuntojen pyyntihinnoissa (omakohtaisia kokemuksia keneltäkään)? Ilmaa tuntuu olevan jonkin verran, kun n. 10 vuotta vanhan pyynti on melkein sama kuin uuden. Jos esim. 5% tinkaa, niin sehän on tuollaisesta n. 220keur kämpästä 11000eur:).

[MrW]

Kerrostaloissa pitää ehdottomasti ottaa putkiremontti huomioon. Vaikka väitetään ettei 50-60-luvulla rakennettuun tule vielä kymmeneen vuoteen niin olisin aika skeptinen. Sikahintaista (mulla nyt 700e, joissain jopa 1000e neliö) ja mahdotonta asua samaan aikaan.

Paritalosta voi huonolla tuurilla saada aivan veemäisen naapurin tai sitten ei.. Mutta jos asuntoja on enemmän kuin kaksi niin riski pienenee paaaaljon.

[okkraj]

Kerrostaloissa pitää ehdottomasti ottaa putkiremontti huomioon.

Vaatimus saunasta asunnossa karsii tehokkaasti nuo vanhat talot pois, mikäli lopullinen valinta muutenkin kohdistuu kerrostaloon, se tulee 99,5% varmasti olemaan 2000-luvulta.

Paritalosta voi huonolla tuurilla saada aivan veemäisen naapurin tai sitten ei.. Mutta jos asuntoja on enemmän kuin kaksi niin riski pienenee paaaaljon.

Eikös se riski huonosta huonosta naapurista ole ihan yhtä suuri asuntojen määrästä riippumatta, tarkoitit varmaan osakeyhtiön yleishenkeä? Veemäinen-naapuri varmasti häivyttää tehokkaasti "omakotitalomaisen" fiiliksen 8).

[Aslaasj]

"Paljonko täällä Etelä-Espoon (kehäI - kehä II välissä) alueella on ilmaa noissa asuntojen pyyntihinnoissa (omakohtaisia kokemuksia keneltäkään)? Ilmaa tuntuu olevan jonkin verran, kun n. 10 vuotta vanhan pyynti on melkein sama kuin uuden. Jos esim. 5% tinkaa, niin sehän on tuollaisesta n. 220keur kämpästä 11000eur:)."

-Juu, vaikee sanoo kun kaikki asunnot on erilaisia, myös samassa yhtiössä (mm. erilainen ilmansuunta/kunto ynms). Myös myyjät on yksilöitä, toiset haluu enemmän kuin toiset/toiset ostajat valmiita maksamaan enemmän kuin toiset. Hinta määräytyy tietysti samalla seudulla samantasoisten asuntojen mukaan-seuraa niitä niin opit tuntemaan hintapyyntien tason. Joissakin 220keur kämpissä voi olla 40keur ilmaa, kun toisissa ei välttämättä oleskaan. Asuntokauppa ei ole autokauppaa.
Jos mieleinen asunto löytyy, ei kannata muutamien tonnien takia jättää ostamatta-hinnasta asiallisesti neuvottelu kannattaa aina:)

"Kerrostaloissa pitää ehdottomasti ottaa putkiremontti huomioon. Vaikka väitetään ettei 50-60-luvulla rakennettuun tule vielä kymmeneen vuoteen niin olisin aika skeptinen. Sikahintaista (mulla nyt 700e, joissain jopa 1000e neliö) ja mahdotonta asua samaan aikaan."

-Niin, paitsi tänä päivänä tuo menee jo hysterian puolelle...kaikkiin tulee remontteja, se on varma...myös uusiin ennen pitkään;)
Sitäpaitsi niitä ei pääse pakoon..50-60 luvun yhtiöissä alkaaa olemaan ajankohtainen, riippuen taloyhtiöstä...
Ja remonttien hinnat vaihtelee aika tavalla riippuen mitä/kuinka tehdään..nyrkkisääntönä vois pitää 500e neliö.

[MrW]

tarkoitit varmaan osakeyhtiön yleishenkeä?

Niin jos on paritalo niin tarkoitan naapurilla sitä toista osakasta, kiva taistella kaikista kustannuksista sitten :D

Ja remonttien hinnat vaihtelee aika tavalla riippuen mitä/kuinka tehdään

Totta. Vähän on vain kokemusta pinnoituksista yms. ja kaikkiin sitä ei voi tehdä. 500e/neliö ne välittäjät yleensä sanoo mutta ei ole vielä tullut niin halpaa vastaan vuoden aikana. Jos siis puhutaan oikeista toteutuneista kustannuksista. Hysteriaa tai ei, mutta voi tulla vielä mielenkiintoiset ajat kun niitä tulee vaan enemmän eteen ihan lähiaikoina.. Nähtäväksi jää mitä hommasta syntyy. Ottaisin kuitenkin huomioon vähän eri tavalla kuin ikkunaremonttia tai vastaavaa..

[Aslaasj]

"Totta. Vähän on vain kokemusta pinnoituksista yms. ja kaikkiin sitä ei voi tehdä. 500e/neliö ne välittäjät yleensä sanoo mutta ei ole vielä tullut niin halpaa vastaan vuoden aikana. Jos siis puhutaan oikeista toteutuneista kustannuksista.

-Pinnoite on tietysti halvempaa, mutta suomessa vaan vielä vähäisesti käytetty..ja aina sitä ei voi tosiaan edes tehdä. Perinteinen putkiremppa on "pidempiaikainen" ratkaisu.
Itse ainakin olen törmännyt moniin joissa on 500 eur/neliö...tietysti jos sähkönousut on mukana, hinta nousee...
Tulevaisuuden hinnoistahan ei kukaan osaa sanoa.

"Hysteriaa tai ei, mutta voi tulla vielä mielenkiintoiset ajat kun niitä tulee vaan enemmän eteen ihan lähiaikoina.. "

-Mitäs mielenkiintoista siinä on?
Tulevaisuudessa 50-60 luvun taloihin on putket tehty ja seuraavaksi tulee -70 lukulaiset-rakentajat pärjää, ja teköistä on pulaa...

[-jarkko-]

Oma kämppä on ollut myynnissä joulukuusta lähtien ja joka esittelyssä on käynyt noin 10 katsojaa, suurin osa on pitänyt, muutama on tyrmännyt heti ja muutama pelkää tulevaisuudessa tulevaa putkiremppaa johon isännöitsijän mukaan aikaa olis noin 8-10 vuotta koska putket kuvattiin loppukesällä eikä hälyttäviä vikoja löytynyt.
Talo on rakennettu -58 eli kivitalo ilman hissiä, 2 rappua, 30 huoneistoa, 4 kerrosta ja ylimmässä päätyhuoneistossa ollaan. kiinnostuneita siis käy mutta vasta 1 tarjous tullut ja sekin reilusti alle pyynnin joka on aivan realistinen, taitaa olla vuodenaika jonka takia kauppa ei käy koska parvekkeelta näkymä puistoon.
Putkiremontti siis tulevaisuudessa tulee mutta sen jälkeen asunnon hinta on aivan toinen, tästä on kaupungin keskustaan 2km, tekuun 1km, kauppa ja posti vieressä.

[okkraj]

Jatketaan nyt vielä lähes yksinpuhelua, eikö kukaan asustele paritalo-clusterissa?

Kiikarissa olisi 80-luvun alkupuolen kämppä. Nyt näyttäisi enemmän kuin todennäköiseltä, että tarjous pitäisi tehdä. Tänään olisi tarkoitus käydä vielä kämpässä ja tutkiskella onko kämppä "elänyt" paljon, eli onko nurkissa/levysaumoissa halkemia jne. Mistäs tuonikäisen tiiliverhoillun talon seinät koostuu? Onko idea tuolloinkin ollut sama kuin http://www.paroc.fi/channels/fi/building+insulation/solutions/external+walls/stud+walls+iv.asp (mitä noiden url-tägien sisään pitää tehdä, jotta tuon pitkän linkin paikalle saa sanan?)? Onko tuohon aikaan käytetty sisäpinnassa levynä gyproccia vai joku muu mikä?

Yhtiöön on tehty 2003 korteuskartoitusta, jonka johdosta yhden paritalon molemmat kylpyhuoneet ovat menneet uusiksi. Muissa taloissa kosteutta on myös löytynyt, mutta eivät kuulemma vaadi toimenpiteitä... Välittäjä sanoi, että tuohon aikaan rakennetuissa kosteutta löytyy yleensä enemmän tai vähemmän ja sanoi, että nuo "löydökset" ovat tämän ikäisissä taloissa ihan normaaleja. Välittäjäthän ovat kieroja kuin korkkiruuvit ja mittauksista aikaa 4 vuotta, eli tarvitsisiko huolestua?

Talossa sähkölämmitys ja lisäksi vuolukivitakka, joten viihdeelektroniikan kulutuksesta ei tarvitsisi talvella murehtia:). Miten taloyhtiö voisi mahdollisesti säädellä ILP:n laittoa, voiko naapuri estää asennuksen vedoten ulkoyksikön meteliin?

Ei tuntuisi olevan yhtä helppo kuin kerrostalo-osakkeen hommaaminen:).

[Aslaasj]

Kannattaa ottaa joku asiantunteva kaveri mukaan, ja syynätä asunto huolellisesti. Kyllähän tuollaiseen 80-luvun paritaloonkin voi jo monenlaista ikävyyttä liittyä-salaojat on monesti mitä on ja sen tuomat riskit kannattaa tiedostaa. Kätevintähän on tetttää kuntoarvio esim. tarjouksen ehtona, saapa nukkua yönsä enemmän rauhassa. Tosiaan kyllähän noissa kylppäreissä kosteutta on lähes aina. -80 luvulla tehdyt kylppärit alkaa olla jo enemmän tai vähemmän uusintaikäisiä muutenkin, tosin niidenkin ikää voi kasvattaa, ellei kosteus ole koko seinällä jo...
kyllähän tuo 4 vuotta sitten tehty mittaus on jo vanhaa tietoa.

[Misanthor]

Laittakaas rivarissa asujat sähkölaskujen summia paljonko kustantaa 1-3kk jos sähkö tai kaukolämmitys ja 3H+K+S noin 80 neliötä. Meillä kerrrostalossa 2H+K 50 neliötä ja 2 akvaariota + 2 terraariota sähkölasku 2kk 80e.

2h+k+s, 62 neliötä. Arvioitu sähkönkulutus vuodessa 2500 kWh, viimeisen kahden kuukauden sähkölasku 48 euroa. Talossa kaukolämmitys.

[weasel]

Asunnon katselu tuntuu olevan vaikeampaa mitä uskoikaan. Itsellä vaatimuksena paljon neliöitä, (n. 60-100m2) ja huonejako mieluusti 2h+k+s. Asunnot joko näitä uusia (missä nyt asun) alta 50m2 kaksioita tai sitten wanhoja jotka myydään pois ennen ison remppakierteen alkua.

Niin paljon en noita lisäneliöitä halaja että innostuisi makselemaan n. 150-250k Keskustan liepeillä olevasta asunnosta, jossa edessä lähivuosina ikkuna-putkisto yms saneeraukset...

Ainakin itse katselen uusia kohteita..

[janneja]

Mitenkäs Oulun suunnalla asustelevat?
Olen tehnyt muutaman kiinteistö- ja huoneistokaupan, mutta en ikinä oulussa. Oulussa on kuulemma sellainen kaupantekotapa, jossa kaupat tehdään myyjän pankissa. ( yleensä muualla ostajan pankissa)

Tämä oli minulle aivan uusi käytäntö, johon en ole muualla suomessa törmännyt. Tuntuu vaan hankalammalta toimia näin päin. (Meille lisää kuluja)

Onko tämä näin, vai onko tämä myyjän propagandaa?

[-JP-]

Kyllä me tehtiin kaupat meidän pankissa ja ostajan roolissa oltiin.

[weasel]

myyjän pankissa. ( yleensä muualla ostajan pankissa)

Myyjän pankissa tehdään kaupat usein sen vuoksi, koska mahdolliset osake/panttikirjat usein on myyjän pankin hallussa.

Jos taas panttikirjat (kiinteistö) tai osakekirjat on myyjällä kotona nk. piirongin laatikossa, on aivan sama vaikka ne kaupat tehtäisiin Esson baarissa.

[A.Paaaho]

Emännän kans juuri ostettiin ensiasunnoksi omakotitalo haukiputaalta ja ollaan tässä ihmetelty kuinka suuret lämmitys kustannukset siinä on. 190e on mennyt edellisellä asukkaalla sähkölaskuun mukaan lukien lämmitys ja kaikki muukin sähkö. Lämmitys järjestelmänä tuossa on vesikiertoinen sähkö lämmitys ilman minkäänlaista varaajaa. Neliöitä tuossa ei ole kuin 89 joten pidän tuota sähkön kulutusta kyllä aika kovana.

Tietääkö joku saako lämpökameraa Oulusta jostain vuokrata että pääsis vähän katteleen mistä se lämpö karkaa harakoille?

[santti]

niin 190e/2kk? itse olen monesti kuullut nyrkkisäännön että 1e/neliö niin saa suuntaa antavan sähkölaskun suuruuden jos asunnossa on sähkölämmitys. itsellä ainakin pitänyt aika tarkasti paikkaansa.

[Hezekiel]

Meillä on 180-neliöinen rintamamiestalo (ei lisäeristetty, alkuperäiset ikkunat) sähkölämmityksellä, käyttövesivaraaja yösähköllä. Takkaa tulee lämmitettyä ehkä joka toinen päivä kylmänä vuodenaikana, kellarissa on pidetty semmoinen 13-15 astetta ja muualla kämpässä parikymmentä. Sähköä menee 47 kWh vuorokaudessa koko vuoden keskiarvona. Viime helmikuussa meni melkein 2500kWh enemmän kuin heinäkuussa joten siitä voi arvioida mitä pelkkä lämmitys tekee

[patrian]

On se sähkö niin pirun kallista, helmikuun alussa tulee muistaakseen viellä lisäkorotuskin. Itsellä on sähkölasku kuukaudessa 260 euroa. Lämmitys muotona toimii lattialämmitys ja ilmastointi. neliöitä 230.

[weasel]

Myös laitteiden kunto vaikuttaa asiaan. Yhteen asuntoon laitatin taannoin uuden lämminvesivaraajan, vuokralainen jälkeenpäin on raportoinut sähkölaskun pienentyneen lähes puolella..

[A.Paaaho]

Ei kun 190e/kk kuulemma. Sen nyt näkee mitä tulee olemaan kun aletaan vähän tutkimaan mistä lämpö karkaa. Äkkiseltään näkyi löytyvän tuollaisia että ulko ovi ja kylmälle vintille menevä ovi ei ole eristettyjä sekä kellarissa ei myöskaan ole kylmien ja lämpimien tilojen väliovet eristettyjä.

Mitenhän tuo kulutus tuosta muuttuisi jos vaihtais sähköpattereihin + ilmalämpöpumppuun tai sitten vaihtoehtoisesti laittaisi tuohon nykyiseen systeemiin lämminvesivaraajan?